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业内金九银十东莞住宅成交或过百万平米

发布时间:2019-08-16 19:27:55 编辑:笔名

  连续4个月住宅成交量维持在50万平方米以上,成交量甚至达到了旺季水平,刚性需求也得到了大量释放,在进入“金九银十”后,东莞楼市是后续无力还是持续火热引发业内关注,传统旺季的9、10月份是“金九银十”还是“铁九铜十”?

  有业内人士表示,在刚性需求大量释放后,东莞楼市后续无力,在“淡季不淡”后,楼市旺季有可能进入一段平淡期,“金九银十”变成“铁九铜十”。而也有业内人士认为,“金九银十”期间大量楼盘上市,价格平稳,将吸引大量购房者入市,“金九银十”后市看好,预计9、10月份住宅成交量或过百万平方米。

  观点一:“金九银十”或变“铁九铜十”?

  楼市持续火热后,现在进入了暂时的冷淡期,随着个盘集中签约的减少,成交量减少,旧一波刚需积累的释放,而新一波刚需积累还没到来,加上过半楼盘价格不降反升,有业内人士对传统旺季的“金九银十”感到担忧,在种种不利因素的影响下,“金九银十”或变成“铁九铜十”。

  原因一

  近期楼市成交冷淡 住宅成交环比降近两成

  经过了8月底的火热,进入9月后,东莞楼市出人意料地成交冷淡,商品房成交面积和成交套数都有明显下降,特别是住宅成交明显,环比下降了近两成。

  东莞中原市场研究部监测显示,上周商品房成交面积15.8 万平方米,环比下降1 . 9%,成交套数1850套,环比下降2.5 %,在住宅成交方面,住宅成交面积1 .66万平方米,环比下降18.69%,成交套数1 15套,环比下降22.96%。在价格方面,上周住宅成交均价为8018元/平方米,环比下降1.76%。

  业内人士认为,近期楼市量价齐跌,主要原因是此前出现的个盘集中签约现象不再,楼市成交平淡,中低价格楼盘成交较好,而高价楼盘受到冷遇。

  原因二

  刚性需求再积累需要时间

  东莞楼市已经连续4个月成交在50万平方米以上,这种少有的持续成交火热现象,在历史上出现过的三次。从成交的户型来看,大部分的成交以70~120平方米适合刚性需求的中小户型为主,因此在楼市高成交量的背后,可以看到大量的刚性需求得到了释放。

  有业内人士因此表示,“刚性需求的大量释放后,需要一段时间的积累。”而在连续4个月的火热成交后,刚性需求九、十月份刚好是客户积累的时间,该业内人士对接下来的“金九银十”表示担忧。

  原因三

  部分楼盘逆市提价 购房者进入观望期

  从5月份开始,东莞楼市连续四个月成交火热,让不少开发商对“金九银十”楼市看好,原来“以价换量”销售策略有所改变,有些楼盘开始提价,以刺探购房者的心理价位。

  也在踩盘时了解到,不少购房者对于个别楼盘提价并不买账,部分购房者进入了暂时的观望状态,这也造成了近期楼市成交有所回落的情况,此前出现的个盘一天成交三四百套的现象在东莞楼市不再出现。

  东莞中原地产研究部分析表示,目前在售项目的促销优惠并不足够吸引准备出手的购房者,不少购房者尚在观望。从上周楼盘活动信息中可见,上周东莞降价促销的项目并不多,楼盘活动以暖场为主,和8月底相比推盘力度有所下降。

  观点二:“金九银十”持续火热

  传统旺季“金九银十”的到来,是大量新盘上市的时间,9、10月将有几十个楼盘有加推或全新楼盘上市,不同类型的楼盘将会使购房者的选择面增加,可能选择到合适楼盘的机会加大,刺激了上半年一直在犹豫的购房者,业内人士认为,在新增供应增加,价格相对平稳的情况下,“金九银十”楼市被看好。

  原因一

  9、10月份供应量大增 购房者选择面增多

  与此同时,有不少业内人士则更为看好“金九银十”楼市。东莞中原地产研究部提供的数据显示,今年东莞不少开发商的营销计划延后,大规模的上市要到9月份以后,预计9月东莞楼市有41个左右的楼盘加推或全新上市重点产品仍然是公寓、两房和三房。

  合富辉煌东莞市场研究部也介绍,9、10月东莞楼市新增产品将增多,特别早前楼市供应紧缺的区域,如石排、东城区等今年下半年也将有所增加,刺激了一直看好该片区域的潜在购房者,购房者选择面增多,楼市成交量也被看好。

  原因二

  “普宅”契税减少 刺激刚需入市

  近期,东莞住房和城乡建设局颁布了《关于调整我市普通住房价格标准的通知》,这是东莞普通住房价格标准五年来首次调整,以前东莞成交住宅过八成是“豪宅”的现象将不再出现,许多“豪宅”回归“普宅”,购房者购房可以少交一两万元契税。

  东莞中原地产研究部也认为,对购房者来说,普通住房标准的上调,此前一些“被豪宅”的住宅物业将回归普通住房,按照东莞市现行相关政策,能够减免部分契税,一定程度上减轻购房者的经济负担,会在一定程度上小幅刺激需求。

  原因三

  大户型填补市场空白 “换房族”将陆续入市

  今年上半年大户型受冷遇,新增供应一度跌入冰点。随着“金九银十”的到来,大户型供应增加,等待许久的改善型购房者可选择的楼盘增多,将刺激“换房族”陆续入市。

  从近期市场推广情况来看,开发商在“金九银十”放量的房源上出现了很大分化,中大户型的项目近期营销推广活动开始增加,众多高端楼盘开始蓄力为销售做好准备。

  原因四

  品牌开发商带头走量 价格平稳在8200元/平方米左右

  东莞中原地产研究部认为,在价格方面,由于东莞绝大部分的开发商还是需要几个月的走量,才能完成年度的销售目标,实现快速销售仍然是开发商的不二选择。

  瑞峰置业市场研究部经理李毅表示,未来楼市还存在不确定的因素,开发商定价策略将更加忠实于市场,加上冲年度业绩及缓解资金链紧张现象,开发商整体推货依然以促销走货为主,房价依然处于相对稳定状态,全市整体均价保持在8200元/平方米左右。

  预测

  “金九银十”住宅成交或过百万平方米

  “金九银十”被看好,成交量将维持在旺季水平。业内人士认为,9、10月份单月住宅成交量或在55万平方米左右,“金九银十”期间两个月的成交量或过百万平方米。

  东莞瑞峰置业市场研究部经理李毅表示,近4个月来,住宅成交平均每月55.86万平方米,月均5594套左右,并呈走高趋势。进入9月份,随着供应集中放量和开发商促销走货,刚需客的持续入市下,改善型客户购房的比例也在加大,所以可以预计9~10月份成交量会延续楼市走旺的趋势,住宅单月预计成交在55万平方米左右,与近几年同期相比,这将会是一个不错的成绩。

  此外,李毅也建议购房者,目前的市场状况对于者来讲,是一个不错的时机。他认为,目前房价已趋平稳,且随着“金九银十”的深入,开发商的促销力度也将会比较可观,目前入市的确是个不错的时机,建议消费者看准好产品后,可以选择入市。( 蒋幸端)

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