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嘉凯城近6亿豪赌影院投资嘉凯城业绩增长放

发布时间:2019-03-09 22:51:39 编辑:笔名

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华夏时报()陆肖肖 北京报道

在众多房企业绩预喜之时,嘉凯城近日发布了预亏公告,上半年预计亏损2.4亿元。近年来,嘉凯城的业绩一直不佳,自2014年起嘉凯城扣非后净利润每年均为亏损。

在主营业绩持续下沉的同时,嘉凯城也在探索一些新的业务,并于近日收购了两个影院投资公司,开辟第二主业。但有业内人士认为,由于其专业水平不高,而且相比地产业务,其他业务的潜在市场需求规模小,未来前景不甚明朗。

连续4年亏损

7月13日,嘉凯城发布半年度业绩预告称,截至2018年6月30日,归属于上市公司股东的净利润预计亏损约2.4亿元,相比去年同期,亏损减少约67%。2017 年半年度非经常性损益对净利润的影响金额为-2178.19万元,预计2018 年半年度非经常性损益对净利润的影响金额约为2880万元。

2014年成为嘉凯城业绩的转折点,此后,其盈利表现一直不佳。据统计,自2014年后,嘉凯城扣非后净利润开始出现持续亏损,截止到2017年,其亏损数额分别为6253万元、25.88亿元、19.58亿元和18.47亿元。

近年来,嘉凯城的主营业务房地产一直在收缩。《华夏时报》查阅其近年来的财报数据发现,嘉凯城在房地产业务方面的销售额及回款也在一路下滑,2014年至2016年,年度合同销售金额分别为44.30亿元、31.43亿元、23.86亿元。房地产业务回笼资金方面,由2014年的55.98亿元降为2016年的27.45亿元。但在2017年的年报中,这两项数据已不再披露。

2017年的年报显示,嘉凯城目前主要经营区域已经收缩为杭州和上海两个城市,

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仅有杭州城市之光等11个项目在开发。土地储备反映的是企业目前所拥有的 存粮 的多寡,可以反映出房企未来的发展潜力。截止到2017年底,嘉凯城的土地储备仅剩73.70万平米,相比其他房企差的不止一个身位。在2015年取得横林城市客厅等4块土地之后,再未扩充土地。

在深交所投资者互动平台上,有投资者询问其业绩亏损的原因,其董秘回应称,系公司战略调整所致。《华夏时报》致电其董秘,得到的答复为, 上半年房地产公司亏损的挺多的,公司上半年亏损是因为结算的原因。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《华夏时报》,嘉凯城持续亏损的原因在于,各类业务条线需要重新梳理,企业战略不稳定,容易影响既有的业务扩张和营销工作。另外,嘉凯城在拿地方面并没有优势,新增项目不多,销售业绩难以提振,对于一些变现能力差的资产,变卖可以在短期内增加营收,未来或有继续抛售的可能。

押宝影院投资前景不明朗

公开资料显示,嘉凯城曾是浙江省国资委旗下的房地产上市公司,2009年借壳*ST亚华实现上市,市值一度超过绿城和滨江,成为浙江的房企。其官显示,嘉凯城具备二十多年的房地产开发及商业资产管理经验,以江浙沪为核心,布局全国开展房地产开发业务。其间开发了嘉凯城(青岛)时代城、(杭州)名城公馆、(上海)徐汇中凯城市之光等热销楼盘。在发展过程中,公司逐渐形成了住宅地产、城镇生活服务平台、房地产金融业务三大业务板块。

但近几年来,嘉凯城业绩增长放缓。

自2016年新控股股东入主开始,业绩不佳的嘉凯城开启了变卖资产、业务整合之路。据不完全统计,嘉凯城相继出让了青岛嘉凯城项目、武汉巴登城项目、潍坊国大房地产开发有限公司83.158%的股权、浙江褀香汇置业有限公司67%的股权。其高溢价出售的巴登城项目还遭到了深交所的问询。

对于公司的资产出售,嘉凯城董秘告诉《华夏时报》,近期,公司通过资产整合的方式处理了一些存量的资产,主要是为了提升公司经营的基本面。未来是否继续处理存量资产,会根据公司的具体情况来做决定。

在地产业务不断剥离之外,嘉凯城也开始了影视方面的尝试。7月12日,嘉凯城发布公告称,已收购北京明星时代影院投资有限公司和艾美(北京)影院投资有限公司,交易价格(含股权及债务)分别为5.65亿元和0.3亿元,总交易金额为5.95亿元。此次在影院投资领域方面的拓展,嘉凯城表示是为了 加快低效资产处置,改善财务结构,并积极培育第二主业 。

值得注意的是,这两家影院投资公司的经营情况并不乐观,上一年度的业绩均为亏损。数据显示,明星时代影院2017年度营业总收入10636.99万元,净利润-3300.14万元;艾美影院去年营业总收入973.32万元,净利润-6.44万元。

对于影视产业的发展前景,嘉凯城的董秘表示,任何不熟悉的行业肯定是有风险的,这个目前还在探索阶段,处在一个培育期。

严跃进进一步指出,嘉凯城在影视产业方面的专业水平不高,相对于地产业务来说,其他业务的潜在市场需求规模小,未来盈利水平难以预计,未来前景不甚明朗,企业多元化的尝试需要警惕此类风险。