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太原10月房价环比下降百城地价太原排名第

发布时间:2019-06-09 20:35:46 编辑:笔名
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太原新建住宅价格指数涨跌幅排名全国百城第91位

省城新建住宅价格指数在连续6个月保持环比上涨态势之后,10月份出现下降。今日,中国指数研究院发布的全国百城住宅价格指数显示,省城太原新建住宅价格指数环比下降了0.93%。由于成交土地以工业、非热点地块为主,太原楼面地价表现不高。业界人士分析认为,省城新建住宅价格指数10月出现下降,属于正常起伏。

新建住宅样本均价有所下降

数据显示,10月,省城太原新建住宅价格指数涨跌幅排名全国百城第91位,环比下降了0.93%,样本均价为5949元/平方米。而9月,省城太原新建住宅价格指数位列百城排名第5位,样本均价为6005元/平方米。

从全国的情况来看,今年10月,全国百城新建住宅平均价格为8768元/平方米,环比9月上涨0.17%。其中,56个城市环比上涨,42个城市环比下跌,2个城市持平。

与一线城市相比,太原新建住宅房价走势变化较大,由8月的百城涨跌幅排名第3名,到9月的百城涨跌幅排名第5名,再到10月的第91名。而北京、上海、深圳、广州四个一线城市的住宅价格涨跌幅一直在20?60名之间徘徊。10月,广州市的新建住宅样本均价为15602元/平方米;北京为23340元/平方米;深圳为25833元/平方米;上海为23217元/平方米。太原的新建住宅样本均价为四大一线城市的三分之一甚至四分之一。

楼价整体仍以涨为主

对比数据不难发现,去年10月,省城新建住宅的样本均价为5673元/平方米,比今年的样本均价便宜276元/平方米。在过去的13个月中,省城新建住宅价格指数有5个月下降,8个月上涨。

省城某房地产代理公司总经理李先生认为,省城楼价整体状况仍以涨为主,这源于土地、建安、融资成本大幅上涨。所以,本月的新建住宅价格下跌处于正常现象,这与本月成交房源非豪宅偏多有关。

多位业界人士称,省城商品房定位属于“哑铃型”,即高端住宅和无证预售低端小产权房多,而户型居中、价格适中的普通商品房项目数量和供应面积有限。这种状况直接导致全城楼价走势不稳。

某房产数据公司的分析员侯先生称,今年下半年,省城有十几个每平方米起价超过万元的高端新项目入市或加推房源。照此推算,省城11月、12月的成交量起伏不会太大,但商品房成交市场均价会再次推高。

百城楼面地价太原排名第76位

从百城的楼面地价排名来看,省城太原三季度监测楼面地价不高,仅为712元/平方米,环比第二季度下降了51.5%,土地溢价率为9%,位列百城第76位;而楼面地价位居的北京市,楼面地价高达7179元/平方米。

事实上,不仅仅是太原,受限购影响,全国各地均出现土地价格量跌价涨的情况,而且土地价格涨幅远远高于房价的涨幅。据了解,三季度太原楼面地价之所以为712元/平方米、溢价率9%,与省城近期成交地块以工业、非热点区域地块有关。

而从一线城市的土地市场情况来看,土地成交价格的上涨水平比太原更高。以北京为例,北京三季度的楼面地价比今年二季度增长了22.26%,溢价率高达34.4%。

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