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联合证券房地产业升势趋缓

发布时间:2019-08-16 19:27:03 编辑:笔名

  联合证券4日发布行业研究报告表示,房地产业升势趋缓,具体分析如下:

  1)成交量总体依旧维持高位,但升势趋缓,回落苗头已现。联合证券跟踪的14 个重点城市中,成交量环比上升的有8 个,成交量环比下降的有6 个。虽然从数量上来看,成交量环比上升的城市还是要多于环比下降的城市,但成交量下降的6 个城市,降幅明显大过成交量上升城市成交量的升幅。从区域结构上来看,7 月份位于珠三角的三个城市无一 例外出现了成交量的下滑,深圳更是连续两个月出现了两位数的降幅。

  深圳成交量的大幅下滑固然存在供应偏少等客观原因,但房价过快上涨的挤出效应,以及政策微调所带来购房者预期的变化也是成交量下滑的重要因素。

  2)房价维持上升通道。房价还是处于上升通道。重点跟踪城市中,深圳、天津、武汉、长沙、杭州、苏州和厦门价格环比有上涨,仅重庆出现下跌。不过房价涨幅明显降低,7 月未有房价涨幅超过10%的城市。

  )库存持续降低。一线城市库存继续走低。北京、上海和深圳的存量房可售套数去化时间分别降至6.4 个月、1.6 个月和4.9 个月。供需矛盾的紧张也是推动近期房价上涨的一个重要原因。

  4)新开工面积速度有望继续加快。从联合证券编制的新开工指数来看,6月份新开工同步指数开始出现明显反转,新开工指数继续上扬,且上升势头未见减弱迹象,预计未来几个月新开工面积速度有望继续加快,相应住房供应也将显著增加,供需矛盾有望在今年四季度得以缓解。

  5)政策全面收紧可能性不大。联合证券认为由于房价的过快上涨,加上二套房贷的收紧,短期房屋成交量预计会呈现回落态势。而房价在供应短期难以改善的情况下预计还是维持上涨趋势,不过势头会有所减弱。

  从目前的新开工进展来看,预计进入四季度,供需矛盾有望得以缓解,对房价的上涨将形成一定的压制。而随着供应的增加,四季度成交量有望出现回升。由于宏观经济的持续回暖有赖于房地产投资的拉动,所以政策层面全面收紧的可能性不大,二套房贷政策执行的松紧程度也将随着楼市的冷暖而变化。

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